Tiene sentido pagar una hipoteca en una suma global por año o dividir la suma global en pagos mensuales adicionales?

Tiene sentido pagar una hipoteca en una suma global por año o dividir la suma global en pagos mensuales adicionales?
December 29 14:18 2017

¿Te preguntas cómo pagar la hipoteca más rápido?

Pregunta del lector sobre cómo pagar la hipoteca más rápido :

 

“Hola,

Tengo una pregunta para ti. Al pagar una hipoteca, ¿es mejor hacer un pago único de $ 5,000 una vez al año o mejor para dividir el pago adicional en pagos mensuales de $ 416.67? Estaba teniendo esta conversación con mi jefe, y él me informó que usted paga su capital mucho más rápido cuando divide el pago en un pago mensual principal. Cualquier ayuda es apreciada. Gracias. “- Helen

Mi respuesta :

Hola Helen!

Gracias por su paciencia. Solo corrí los números para ver si esto ayudará a pagar la hipoteca más rápido. Si deposita los $ 5,000 en un solo pago anual, le ahorrará más intereses durante el transcurso del préstamo que si realizó pagos mensuales adicionales de $ 416.66 hasta que alcanzó el total de $ 5,000 cada año.

Utilizando la calculadora de hipotecas de Bankrate , realicé dos escenarios diferentes con las siguientes suposiciones: hipoteca de $ 100,000, 5.5%, 15 años, primer año de la hipoteca, con un pago mensual típico de $ 817.08 ($ 358.75 para capital y $ 458.33 para intereses cada mes).

Un año después de realizar un pago global de $ 5,000 (además de los pagos mensuales típicos de la hipoteca), el monto de su préstamo será de $ 90,326.86. Al extender esa suma global de $ 5,000 durante un año a $ 416.66 en pagos mensuales adicionales, el monto de su préstamo se habrá reducido a $ 90,456.90 a fines de ese mismo año. Esta es una diferencia de $ 130.04 en solo un año, y en una hipoteca “pequeña”, por lo que los ahorros reales podrían ser más sustanciales durante la vigencia de un préstamo hipotecario más grande.

Por supuesto, sus ahorros de interés general también dependen de dónde se encuentre en su préstamo. Si estás en el año 14 de 15, entonces no tendrás muchos ahorros. Este cálculo se realizó en el año 1 de un préstamo hipotecario a 15 años, y la suma total se realizó a principios de año. Esto significa que en este escenario, sus intereses ahorrados continuarán aumentando durante el plazo de 14 años que queda en el préstamo.

¡Gracias por tu pregunta!

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Rocío Guillén Gutiérrez
Rocío Guillén Gutiérrez

Estudiante de Administración de Empresas y Contaduría Pública

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