Cómo ahorrar dinero en su casa después del cierre de venta

Cómo ahorrar dinero en su casa después del cierre de venta
February 09 08:24 2018
¿Tienes una muy buena vivienda pero no estas muy bien en efectivo, quizás vivas en el hogar de tus sueños, pero con una enorme hipoteca? Los expertos dicen que los gastos de vivienda no deben superar el 30% del presupuesto mensual. Más de 7,5 millones de estadounidenses son conscientes de que gastar la mitad o más de su presupuesto en gastos de vivienda significa que no queda dinero para gastar en otras cosas.

Tendemos a pensar en una casa como un gasto fijo y por una buena razón. Aunque debemos saber que una vez que firmes en el día de cierre, tienes que presentar tu hipoteca cada mes o enfrentar una ejecución hipotecaria. Pero hay maneras de disminuir los costos de vivienda, incluso después de firmar el libro de los documentos de cierre.

Reduzca su seguro de propietario

Primero que todo, asegúrese de que toda la información sea precisa en la póliza de seguro actual de su propietario. Por ejemplo, cuando revisé nuestra política inicial, descubrí que nuestra casa era 100 pies cuadrados más grande de lo que era. Naturalmente, los agentes de seguros se mostraron escépticos, pero pude realizar nuestra encuesta e inspección para verificar que estaba en lo cierto. Esto bajó nuestra factura de seguro anual en aproximadamente  50$.

Luego, tendrás que revisar los precios de las compañías de seguro. Comience con su compañía de seguros de automóviles, ya que cuando combina pólizas generalmente recibe un descuento.

Nota del autor: si tienes una cuenta de depósito en garantía, tu reembolso puede tardar un tiempo en recuperarse, así como un reembolso en caso de que haya pagado en exceso. Por ejemplo, nuestro banco vuelve a calcular una vez al año, por lo que aproximadamente cinco meses después de que bajamos el seguro de nuestra vivienda recibimos un cheque por correo.

Lucha contra la evaluación de impuestos a la propiedad

Después de comprar una casa, el impuesto a la propiedad por lo general aumenta. Esto se debe a que el asesor fiscal utilizará el precio de mercado que usted compró como la nueva base de impuestos (exactamente lo que nos sucedió), el valor de tasación en nuestra casa aumentó un 7% después de que lo compramos. Esto fue durante el mismo tiempo en que el valor promedio de la vivienda en Houston disminuyó en un 4%, y se basó únicamente en el precio de compra de la vivienda.

Lo que aprendí es que se puede apelar el valor evaluado de su hogar. Primero, encontré el sitio web de nuestro distrito fiscal. Luego presenté una protesta en línea. Después de eso, hubo una reunión informal antes de una audiencia formal con la Junta de Revisión de Evaluación (Appraisal Review Board/ARB). Reuní evidencia al investigar los costos por pie cuadrado de mi casa en comparación con las otras casas en nuestra calle. Esto me dio una pequeña información: nuestra casa fue evaluada a $ 49 / pie cuadrado, mientras que todos los demás promediaron $ 39 / pie cuadrado. A continuación, tomé fotografías de cada uno de los problemas en nuestra casa. También reuní nuestros documentos de inspección para comprar la casa y el citas que había recibido para solucionar los problemas. Durante la audiencia formal, las personas en la junta votaron a favor de un descuento del 3.9% del valor, lo que significa que en general nuestra propiedad se elevó en solo 3.1%. Desde entonces no ha habido más aumentos en el valor del impuesto evaluado, por lo que esta cantidad inicial de esfuerzo se ha pagado tres veces hasta ahora.

Nota del autor: si te acercas a la edad de jubilación, es una excelente idea adecuar su tasación en un hogar en el que espera permanecer. Esto se debe a que muchos distritos tienen un techo en algunas de sus obligaciones tributarias una vez que alcanzan cierta edad (salvo cualquier gran mejora de la casa que realice). En otras palabras, desea tenerlo lo más bajo posible antes de fijar esa tasa durante los próximos 20-30 años.

Alquila una habitación o área de almacenamiento

Tuve un compañero de cuarto en mi primer y segundo apartamento justo al salir de la universidad. Si bien el alquiler de habitaciones puede no ser ideal para usted, esto podría liberar dinero en efectivo rápidamente para otros gastos y permitirle quedarse en su hogar.

Si la idea de vivir con otra persona no le atrae, piense en alquilar una habitación, un garaje, etc. para fines de almacenamiento.

Nota del autor: Deberás prestar especial atención a los detalles del contrato que ambos firman, como quién es responsable de los daños, depósitos, avisos de desalojo y conductores, etc.

Refinanciar su préstamo

Con tasas de interés tan bajas, es posible que refinancies y reduzcas tu pago mensual. Incluso puedes reducir tu pago mensual en el proceso de tomar un préstamo de 30 años a 15 años. Durante nuestro refinanciamiento, pasamos de 5.5% a 3.5%, de un préstamo a 30 años a un préstamo a 15 años, y rebajamos $ 103,000 del precio de nuestro préstamo. Esto elevó nuestro costo mensual en $ 230. Sin embargo, es posible que desees comprobar ahora que las tasas de interés están por debajo del 3,5% y ver si tu costo mensual se reducirá además de reducir el interés general que pagará por el préstamo.

Nota del autor: asegúrate de calcular en tus ahorros los costos de cierre y la cantidad de tiempo que probablemente estará en el hogar para ver si un refinanciamiento lo merece.

La compra de una casa es probablemente una de las compras más grandes que harás en tu vida. Es por eso que es fundamental que evites ser rico en propiedades y que no tengas dinero para el resto de las demás cosas, por ello debes balancear adecuadamente los costos de la propiedad de la vivienda en tu presupuesto actual. Sin embargo, si ya has comprado una casa y vive con poco dinero, entonces ya sabes que hay algunas maneras que pueden ayudar a tu situación además de ser forzado a vender o estar en ejecución hipotecaria.

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Julio Monsalve
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